Asuntokaupan kuntotarkastus: Ohjeet ja haastattelu

Ohjeet

Tarkastettavat asiat

  • rakennuksen vierusta ja salaoja- ja sadevesijärjestelmät
  • perustukset ja alapohjarakenteet
  • ulkoseinät, julkisivut ja muut kantavat
  • seinärakenteet
  • väliseinät ja mahdolliset välipohjat
  • ikkunat, ulko-ovet ja parvekeovet
  • katokset, parvekkeet, terassit yms. rakennukseen liittyvät julkisivun rakenneosat
  • yläpohja, ullakko ja vesikatto
  • märkätilat ja kosteat tilat
  • muut sisätilat
  • muut tilat

Rakennus tarkastetaan sekä ulko- että sisäpuolelta. Rakenteet ja näkyvät pinnat tarkastetaan kaikista kulkuaukollisista tiloista, joihin on esteetön pääsy. Taloteknisiä järjestelmiä arvioidaan näkyviltä osin sekä iän ja saadun tiedon perusteella. Kuntotarkastus ei koske rakennuksesta erillään olevia tiloja, ellei siitä tilauksen yhteydessä erikseen sovita. Vesikatot ja yläpohjat tarkastetaan niiltä osin kuin se voidaan tehdä turvallisesti. Yli neljän metrin korkeudella oleviin luukkuihin tilaaja järjestää tikkaat, tai niiden tarkastuksesta sovitaan erikseen.

 

Suunnitelmat ja asiakirjat

Kuntotarkastusta varten tulisi olla esillä:

  • rakennuspiirustukset sekä mahdolliset rakennepiirustukset
  • viranomaistarkastusten pöytäkirjat (esim. lopputarkastus, lvi-tarkastus, sähkötarkastus, palotarkastus)
  • ilmamäärien säätöpöytäkirja
  • vahinkokartoitukset, mikäli asunnossa on sattunut vesivahinkoja
  • muut merkittävät asiakirjat

 

Toimintaohjeet ennen kuntotarkatusta

Toimintaohjeita ennen tarkastusta ovat

  • sisätiloja ei tuuleteta
  • huonetilojen ovet pidetään suljettuina
  • suihku- ja pesutilojen pintoja ei kastella vuorokauteen
  • ammeen ja lämminvesivaraajan alustojen tulee olla tarkastettavissa
  • lattiakaivot puhdistetaan
  • kaapit, joiden kautta kulkee vesijohtoja ja viemäreitä, tyhjennetään
  • salaojien tarkastuskaivojen kannet kaivetaan esiin (vähintään yksi)
  • salaojien purkupaikka paikallistetaan ja huolehditaan, että putken pää on näkyvissä
  • varmistetaan ylä- ja alapohjan kulkuluukkujen toiminta, jotta ne voidaan tarkastuksessa avata
  • varmistetaan, että yläpohjatilassa on kulkusillat tai vastaavat
  • jos rakennuksessa tai kiinteistön alueella on jäte- ja käyttöveden käsittelylaitteistoja (kunnallistekniikan ulkopuolella), huolehditaan siitä, että laitteistojen kaivojen kannet ovat avattavissa

Haastattelulomake







Kohteen osoite:













Milloin tyhjennetty?





























































































Vinkkaa kaverille sosiaalisessa mediassa.Share on Facebook
Facebook
Share on Google+
Google+
Tweet about this on Twitter
Twitter
Share on LinkedIn
Linkedin
Email this to someone
email
Pin on Pinterest
Pinterest